Question

二手房过户需要交哪些材料，卖方不给办理过户怎么办？

Answer 1

一、二手房过户需要交哪些材料房产过户的材料：
1、房产证原件和复印件；
2、身份证原件和复印件；
3、原始购房协议原件和复印件；
4、户口本原件和复印件；
5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件；
6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书。乙方需要提供的材料如下：
1、身份证原件和复印件；
2、户口本原件和复印件。
二、卖方不给办理过户怎么办有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人履行产权过户义务，究竟应该如何处理呢因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。在出卖人未自动履行所有权移转义务前，该房产未办理过户，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定要求法院确认房屋所有权归其所有，因为法院不能代替国家对房屋确权。在房产买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权（房屋所有权）移转给买受人。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求法院确认房屋产权归其所有，只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。出卖人不履行法院判决的，买受人依法院生效的判决到到房产登记部门办理过户手续。买二手房办理过户耗时较久，很多购房者在办理过户的过程中会遇到卖方不愿意给办理过户，或者是所准备的材料不符合规定而不给办理，其实这很有可能是卖方想涨价而反悔的前兆。为了有效应对卖方反悔行为的出现，最好先找专业的房产律师咨询清楚二手房过户要交哪些材料，怎么办理二手房过户，如果卖方不给办理过户该怎么维权，只有了解清楚才能合法的保护自身的利益。