Question

私人签订的购房合同有法律效力吗？

Answer 1

私人签订的购房合同具有法律效力，但是需要同时满足以下法定的要件：
1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
2、购房合同内容为双方真实意图的表达;
3、购房合同不违反法律和社会公共利益和善良风俗。
一、买房签合同注意那些事项
签订购房合同时注意以下事项：
1、房屋交易是否有限。对已抵押、查封的房屋，即使签订了购房合同，也是无效的；
2、房屋是否有房产证。无房产证这类房屋在交易时，往往无法保证购房者的权益，特别是在签订购房合同时，即使买卖双方签订了购房合同，其实也不受法律保护；
3、卖方是否具有民事行为能力；
4、合同签订中是否存在欺诈、胁迫等情况。
二、电子合同具备的特点有哪些
电子合同具备的特点有：
1、电子合同双方具有相应的民事行为能力；
2、电子合同的订立是双方的真实含义，没有欺诈、胁迫等情况；
3、合同内容不违反公共道德和善良习俗；
4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
5、没有恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
6、不存在以法律形式掩盖非法目的的情形；
7、不损害社会公共利益。
三、农村房屋买卖合同怎么签才有效
农村房屋买卖合同的内容具体如下：
1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；
2、合同当事人的意思表示真实；
3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；
4、必须具备法律所要求的形式。
一、农村房屋买卖合同的格式具体如下：、
出卖人以下简称甲方：____________买受以下简称乙方：____________
甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：
1、甲方自愿将年月日，在处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。
房屋所有权证号为_____号。土地证____号。
2、房屋价款：
房屋总价款为人民币________，￥：_______元。
3、房屋价款的交付方式及时间：
乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清购房款_______整，￥：_______元。
甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证；
乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。
4、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。
5、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费全部由甲方承担；房屋交付后的费用由乙方自行承担。
6、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
7、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币____整，并按房款总价____赔偿。
8、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
9、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效
甲方签字：____________乙方签字：____________见证人签字：____________
身份证号：____________身份证号：____________身份证号：____________
联系电话：____________联系电话：____________联系电话：____________
二、农村房屋买卖合同的签订流程具体如下：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。