Question

什么是店铺转让费

Answer 1

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
一、承租人租厂房遇到强拆怎么办
承租人可以通过提起诉讼来进行维权。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
在实践中，承租户在遭遇拆迁时的两难境地，一头是拆迁部门不给补偿只认可房东；另一头是房东拿到了补偿认为都是自己的不给承租户。导致承租户的利益受损。从法律角度来说，政府拆迁导致承租户无法正常经营产生了损失。承租户的损失跟政府的拆迁行为有直接关系。那么承租户要求享受拆迁补偿是完全合情合理羡枝的。承租户不仅能享受停产停业的损失补偿（前提是承租户厂房是合法的，证件齐全的），还可以享受搬迁安置补偿。这是承租户该享受的合法权利。
而在这种情况下，承租人可以通过提起诉讼来进行维权，获取合理的补偿金额。
二、房屋中介跑了,合同没到期,租户还能住吗
要分情况。第一是直租模式，由于中介并不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，中介跑路并不会影响到租赁合同的履行，所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式，如果中介跑路，则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同，导致转租合同的基础消失，租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有，房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释，赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的，即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金，足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式局敬，代收模式下，中介跑路对租户没有影响，租户仍然可以正常使用房屋。
三、租户可以不交物业费吗
租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交兄腊敏物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。