Question

合同法律咨询免费我租了个，房子三个月的，现在是租期的第二个月末，我们想退租了，房东要求给下个月房租再进行退租合理吗

Answer 1

问：合同法律咨询免费我租了个，房子三个月的，现在是租期的第二个月末，我们想退租了，房东要求给下个月房租再进行退租合理吗

问：合同的内容我发您看一下

答：您好，很高兴能为您解答根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁双方应当依照合同约定履行各自的义务。如果合同中没有规定提前退租的情况下需要支付的违约金或者赔偿金等，那么您应当与房东协商退租事宜。一般情况下，您提出退租后，如果房东同意退租，应当按照合同约定的方式进行结算，即房东应当返还您剩余租金的押金，并且您应当按照合同约定的方式交纳违约金或者赔偿金等。如果房东要求您支付下个月的房租再进行退租，这并不是合理的要求。因为您已经提出退租的要求，按照合同约定，您已经不再享有继续使用房屋的权利，因此不应当再向房东支付下个月的房租。您可以与房东再次协商，争取达成双方都能接受的退租协议。如果无法达成协议，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。

答：您好，合同上有注明您这边需要支付违约金？

问：就是我现在想按合同第十条走可以吗，退租并且扣除30%保证金这个可以吗

答：可以的

问：好的谢谢吴律师

问：你好，吴律师，现在房东和我们说我们租期没满不能使用第十条合同条例解决，但是我觉得第十条是两个前置条件，一是合同没满要退租，二是提前十五天，我们是没满足前置条件所以退租所以，应该是可以使用合同第十条进行解决吧，可以详细说明一下吗

答：首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十九条的规定，当事人可以就合同的内容约定解除合同的方式、条件等事项达成协议。因此，租房合同的解除应根据双方协商达成的协议来进行。在租房合同中，通常会规定租期和提前解除合同的条件。如果您未满足提前解除合同的条件，根据合同约定，您可能需要承担相应的违约责任。其次，根据您提供的情况，租房合同第十条规定了在租期内提前解除合同的具体程序和条件，包括需提前十五天书面通知房东，支付相应的违约金等。如果您希望在租期内提前解除租房合同，应该按照租房合同第十条的规定履行相关程序和条件。最后，如果租房合同中没有规定提前解除条件或者相关条款不合法，您可以按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，自行解除合同，但需承担相应的违约责任。综上所述，如果您希望在租期内提前解除租房合同，应该按照租房合同第十条的规定履行相关程序和条件。若租房合同中未规定提前解除条件或相关条款不合法，您可以自行解除合同，但需承担相应的违约责任。同时，建议您在解决合同问题时，尽量与房东协商解决，以便达成双方都能接受的解决方案。