Question

二手房贷款银行已面签但约定交房期限已到解约算不算违约2021年4月份通过中介买二手房。交了2万定金。约定8月1号交房。由于银行政策变更导至贷款失败。现在交房期限马上到了，我也不想要这房子了。如果到了期限我解约的话算不算我违约。还有就是定金能否要回来。‘

Answer 1

问：二手房贷款银行已面签但约定交房期限已到解约算不算违约2021年4月份通过中介买二手房。交了2万定金。约定8月1号交房。由于银行政策变更导至贷款失败。现在交房期限马上到了，我也不想要这房子了。如果到了期限我解约的话算不算我违约。还有就是定金能否要回来。‘

答：您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。

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答：果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

答：如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。

答：不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

答：亲，您这边看一下，基本上您说的这个情况呢，都是很麻烦的事情，您这个基本上就是属于您违约了，您这边的话要求对方给您退定金，这个是很困难的事情

答：你这个情况的话，是由于您个人的原因导致的，房子现在没有办法交房，您拿不出贷款，这个的话是非常麻烦的事情，您这边是可以解约，但是解约的话，您肯定是违约的定金，您这边是拿不回来的，这个基本上都是这样的，这个需要具体去看了，这个常麻烦的事情，你们签购房合同的时候，中间肯定有这样的条款，您这个的话确实是非常麻烦

问：与居间方签定的合同有注明，因银行政策方面导致的不算违约。我就是想问问约定期限到了我解除合同违不违约？

答：不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

答：如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。

答：你这边看一下，如果说不是你的原因导致的贷款无法办理的话，那您是可以要求解除合同的，这个没有任何问题，这个属于不可归责于双方当事人的原因，这个的话是没有问题的，你这个不算您违约的

问：问题是现在中介又重新找了个银行放贷。还没有面签。如果到了期限银行贷款还没有确定。那么我可不可以解约呢？

答：《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

答：您这个情况的话，是可以解约的，因为这种情况是属于非双方的原因，您这边的话属于法定的，可以解除合同的情形，这个是可以的，这个是没有任何问题的

问：双方约定6月18号之前到房管局进行网签的。否则视为违约。到现在我也没收到中介方与甲方的通知网签，现在期限已经过去40天了。中介方与甲方算违约吗？

答：亲，您这个情况呢？双方都不属于违约的，因为这个是不可抗力的因素导致的政策性的因素导致的，你们这个情况，所以说现在这种情况呢，您是可以主张合同解除的，这个是没有任何问题，但是您不能主张违约的

答：这边建议您呢，就是以法定的合同解除的缘由来主张合同解除就可以了，这个是没有任何问题的，这个的话就是符合法定的合同解除的原因是由于不可抗力的政策性的因素，导致合同无法履行，这个的话是没有任何问题

问：解除合同定金可以要回来吗

答：您的这个话如果解除合同的话，定金是可以退还的，这个没有任何问题，您可以放心的，因为这个是属于法定的，可以解除合同的情形，您这边也不用太担心了，如果对方这边不退给你的话，你直接去法院起诉，要求法院判决解除双方的购房合同就可以了

答：现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！

答：很高兴能为您服务，祝您生活愉快！

问：如果说现在银行可以货款了。在到达约定期限后贷款没下来。我这边还可不可以解约。

答：您的这个话如果解除合同的话，定金是可以退还的，这个没有任何问题，您可以放心的，因为这个是属于法定的，可以解除合同的情形，您这边也不用太担心了，如果对方这边不退给你的话，你直接去法院起诉，要求法院判决解除双方的购房合同就可以了

答：双方都不属于违约的，因为这个是不可抗力的因素导致的政策性的因素导致的，你们这个情况，所以说现在这种情况呢，您是可以主张合同解除的，这个是没有任何问题，但是您不能主张违约的

答：现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！

答：很高兴能为您服务，祝您生活愉快！