Question

法拍房拍不出去咋办?

Answer 1

问：法拍房拍不出去咋办?

答：亲，老板好。法拍房拍不出去方法法院拍卖房产三次拍不出去进入60天变卖期。第一次拍卖流拍的，第二次可降价拍卖，第三次再可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过20%。三次都拍卖不出去，会有个六十天的变卖期，变卖出不成功，法院会联系债权有和债务人协商处理办法。具体的拍卖流程为：1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权；2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估；3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价；4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行；5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖；6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力；7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

答：法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

问：如果三次拍卖不成功怎么办？她就收回解除查封吗？

答：是的

问：我想要钱不要房了，如果要房的话我还得给她40万目前没有那么多钱？我该怎么办

答：扣留房子

答：等待看有没有人拍卖你的房子

问：怎么扣留？房子一共95元她有我50万整，我不交钱怎么做到扣房子谢谢律师姐姐说下

问：我就服了小姐姐很忙吗？麻烦能不能给我出个主意谢谢您，好人有好报

答：扣留就是把您保管

答：等待下一次的拍卖

问：我怎么给法院说，怎么把我保管？能否说清楚，如果3次拍卖不成功就给被执行人了对吧？我怎么保管？

答：就是冻结

答：就是放在他那边

答：这样说明白了一点吗

答：放着一动不动叫保管

问：放在谁那边？不清楚呢？你意思是拍卖挂在网上不动吗

答：放在法院

答：是你这个房子现在不能住

答：就干放着