Question

广州2021年二手房房价走势

Answer 1

问：广州2021年二手房房价走势

答：2021年，广州市二手市场成交宗数为117103宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（131009宗）明显回落10.6%。房价

答：（1）调控频繁轰炸，客户持币观望情绪浓。2021年属于广州楼市的调控年，不但信贷环境明显趋紧，而且连续出台如增值税“2”变“5”、指导价小区等重大调控政策，直接促使客户对后市预期直线下降，客户持币观望情绪浓。据监测中原数据显示，四个季度以来，广州中原客户二手带看量呈现逐步下滑的趋势。（2）一二手价格倒挂，市场面临分流问题。受前段时间的调价影响，部分板块优质二手盘源上调幅度偏高，造成与周边一手项目价格形成倒挂。加上临近年末，不少开发商为冲业绩，部分一手房源出现以价换成交的情况，促使不少原本打算置业二手房源的客户转至一手市场。（3）放贷时间延长，置换需求减少。受到信贷环境的收紧的影响，多家银行贷款额度紧张，放款时间明显被拉长，基本需要半年左右。不少“卖一买一”的置换客户由于回款时间久，手上资金流有限，直接导致其置换需求有所受限。

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