Question

人死了房贷还要还吗

Answer 1

问：人死了房贷还要还吗

答：您好，人死了房贷还要还吗： 需要还，有继承人的，房屋抵押贷款债务由继承人继承，并继续还贷。因为，根据《民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”意思就是说，如果房屋抵押贷款人有遗产继承人，那他的继承人也同时要继承其贷款债务。 然后，遗产要结算其生前债务，如果遗产不够还，继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。不过，像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的，死者死后遗产可能根本不够抵偿，而其继承人也不愿意或无能力为他代偿的话，银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖，用拍卖所得来补偿自己的损失。若拍卖抵偿后有剩余部分，继承人也可以继承这些财产。

答：**《民法典》规定** 如果继承人放弃继承死者遗产，其房屋抵押贷款不需要代还。第一千一百五十九条明确指出：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。” 这意味着，如果继承人选择放弃继承死者的遗产，那么死者留下的贷款债务也将被一并放弃，继承人无需承担偿还责任。 **特殊情况说明** 不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办理产权证，房产将由开发商处置。同时，由于担保责任的关系，开发商需要为死者偿还这些银行贷款。如果产权证已经办理完毕，银行将会对死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行不再追偿，超出部分继承人也无权继承。 **额外提醒** 值得注意的是，如果房屋因不可抗力因素如地震等倒塌，房贷仍然需要偿还。根据《民法典》等法律规定以及与借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。因为通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商后，与开发商的关系即结束，而与银行的借贷关系仍然存在。房屋只是作为贷款的抵押物，因此不能以房屋倒塌为由拒绝向银行偿还房贷。