Question

买了50年产权的房子与70年的有什么区别

Answer 1

问：买了50年产权的房子与70年的有什么区别

答：房子50年产权与70年产权的区别 1. 差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。 另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。 过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。 但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。 2. 差别2：未来使用费用不确定 按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。 很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。 因此购房者应该在购房时询问清楚。 3. 差别3：相关税费的差异 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

问：我们是通过中介买的二手房，刚拿到房本打算做抵押，发现土地使用权只有50年

答：这个年限是没有什么问题，也不会影响您贷款的额度。现在是没有50年70年的房产权限了。

答：房子产权50年一般指的是土地使用权年限为50年。 到期后可以按照法律规定办理续期。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

答：就是说，现在年限无论50还是70的，都会自动续期。到时候看需要办理新房产证的工本费大概就是几百块钱！

问：这50年和70年在价格上有区别吗？

答：购买上肯定是50年的价格比较低的，70年的比较贵的呢。

答：1. **土地性质不同**。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是住宅。 2. **房屋价格不同**。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。 3. **使用方式不同**。50年产权的房子不是住宅性质；70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。 4. **贷款要求不同**。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年；70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。 **《民法典》第二百四十条**，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

答：如果50年的产权地已经更改成了住宅用地，那就跟70年的是没有任何区别了！