Question

二手房过户需要注意些什么

Answer 1

1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。例如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节，以及房屋预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些，才能更放心地接手。
2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易风险很大！房主可以抵押或转卖房产证，即使没有办理手续，也可以取得房产证。因此，我们应该选择有房产证的房子进行交易，享受法律保障。
3、明确房屋产权接二手房时，要仔细看房屋产权属于谁，因为有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。交易房屋是否在租因为是二手房，所以之前对这房屋的处理是由卖方决定的，也有可能这房屋还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续，而不太注意是否存在租赁情况，购房者很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起更多纠纷。
5、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费，欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子，欠下的所有费用都可能由购房者承担。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。