Question

二手房能用住房公积金贷款吗?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房能用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。
一、买二手房能否用公积金贷款
买二手房能用公积金贷款。但是，用公积金贷款购买二手房必须满足以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房公积金贷款可以支付一定的首付，一般为房屋总价30％；
3、二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁；
4、公积金贷款二手房年龄超过15年，房龄加贷款期限不得超过30年。
如符合上述条件，携带身份证、购房合同、房产证等材料，可向当地住房公积金管理中心申请贷款。
二、不买房子能用公积金贷款吗
不买房子能用公积金贷款。根据情况，除购房外，自住住房的建设、翻建、大修也可以借公积金。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
三、二手房住房公积金是怎样的贷款条件
二手房住房公积金贷款条件：
1、贷款申请人必须建立住房公积金账户12个月以上，同时正常缴纳住房公积金12个月以上，申请贷款时处于缴纳状态；
2、经中心批准，处于缓缴状态的单位，其职工可在满足建立住房公积金账户12个月以上、正常缴纳住房公积金12个月以上的条件下申请贷款；
3、贷款申请人可以是在职期间缴纳住房公积金的退休职工；
4、贷款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款记录或政策贴息业务记录。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。