Question

我们的卖买合同收的定金写成订金,对方违约,一年多了没有成交,而且对方还写

Answer 1

问：我们的卖买合同收的定金写成订金,对方违约,一年多了没有成交,而且对方还写

答：从法律层面来分析，定金与订金是截然不同的含义。 定金的交付在合同签订之前，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。 我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。 如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。 订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。 如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分；但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。

问：刘晓光律师，您现在答复的要如数返回订金，但他写承诺：要是不成交原意放弃订定，是可以不还订金吗？

答：按照法律规定是需要将“订金”如数退还的。但是如果两人之间有约定，按照约定履行。

答：民事领域中，有约从约，无约依法。