Question

安置房能办房产证吗

Answer 1

问：安置房能办房产证吗

答：您好亲，根据您提供的问题，为您优质解答，专业分析一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国有土地使用权组成的，国有土地使用权不合法就不能办理房产证。目前不动产登记机构办理的房产证均为不动产权证书。对于集体土地上盖的安置房屋，大部分地区无法办理不动产权证书，但某些地区允许办理不动产权证书，但证书中载明了房屋所在土地的使用权性质为集体土地，这就意味着此类安置房即使有不动产权证书也是无法在市场上公开销售并进行过户的，因为集体土地归集体所有，集体土地使用权只有转化为国有土地使用权才能公开交易、转让。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房

问：开发商乱收费，怎样去告他？

答：您好亲，如果乱收费是可以起诉对方

问：安置的楼房办房产证和过户位有区别吗？

答：您好亲，二者有区别。房产证用于证明房主对房屋所有权的合法权益。住房过户指出租、买卖、赠与、拆迁安置等情况下合法拥有、使用房屋的权利。两者各自具有不同的内容和程序，在此期间应经办机构审核、完成记载，是一个完成正式手续的过程。

问：安置房多了，过户有区别吗？

答：您好亲，过户有区别。安置房的过户注意事项如下：1、安置房的过户要经过主管部门的审批，由其完成法定手续；2、安置房过户要到安置房地块所在地的当地住建部门办理相关证照，然后到地方政府审批机构备案；3、由于安置房以政府补贴的方式供应，过户时，必须缴纳政府补贴款；4、过户者必须严格遵守安置房使用规程，否则可能被罚款甚至拆迁。

问：拆迁户的楼房多了，过户有区别吗？

答：您好亲，拆迁户楼房多过户的手续都是一样的，并且没有区别