Question

物业费包括哪些项目的费用

Answer 1

问：物业费包括哪些项目的费用

答：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常运行维修及保养费;3、绿化管理费;4、清洁卫生费;5、保安费;6、办公费;7、物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年;8、经业主同意的其它费用。

答：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

问：公共服务费用在物业费用中占多少？

答：一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：1、人工费占物业管理费总额的40—45%；2、清洁占物业管理费总额的15%；3、工程维护占物业管理费总额的13%；4、园林绿化占物业管理费总额的5%；5、社区活动占物业管理费总额的3%；6、管理成本占物业管理费总额的15%。二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异