Question

房产证不满2年交多少税？怎么计算？

Answer 1

问：房产证不满2年交多少税？怎么计算？

答：您好，很高兴为您解答。未满2年的房子一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

问：您好，那如果卖方交易的时候，房本未满二还是二套房，这个时候又会多产生什么税费吗？

答：很高兴为您解答。房子不满两年，契税的标准如果首套房和二套房面积小于90平方米，征收计税价的1%，如果首套房的面积大于90平方米，征收计税价的1.5%，如果二套房的面积大于90平方米，征收计税价的2%。

问：如您上面所说，在这样的交易过程中，买方都缴纳什么税，各是多少税点？

答：很高兴为您解答。二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

答：购买二手房需要缴纳的费用由契税，增值税及其附加税，个人所得税，印花税，还有其他的一些相关费用。

问：我梳理一下，房本未满二交易的时候，卖方需要承担个人所得税1% 增值税和附加5.6%，买方需要承担契税1.5%（二套的话2%）评估费千分之6，印花税万分之5。

问：对吗？

答：是的，不过相关的专业信息建议您向更专业的人士咨询。我这边回答得可能不够准确和完善。希望我的回答能够帮到您。

问：好的，还需要加上二手房屋交易费6元一平米对吧？

答：是的

问：如果卖方是二套房，交易的这套房本未满二，卖房的一方也是个人所得税1%和增值税附加5.6%，还有其他的费用吗？

答：在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。