Question

二手房私下交易卖方有哪些风险

Answer 1

问：二手房私下交易卖方有哪些风险

答：请稍候

问：二手房不通过中介合同怎么签，有法律效益吗

答：# 第一是买方迟延付款的风险 从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。 # 第二是买方不能足额付款的风险 二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。 # 第三是房产市场下行时买方毁约的风险 当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。

答：二手房不通过中介签合同也是具有法律效力呢！

问：买方是贷款买，去银行办贷款时候卖要一起去吗，

答：需要卖方陪同的呢！

问：我收到首付款后，不是得给买家过户吗，过完户他不去做抵押怎么办，我收不到尾款。这中间我需要做什么，有什么风险

答：如果对方不去办理抵押手续，后续银行贷款不能及时达到您账户，你可以起诉买家，要求对方支付房款尾款及违约金的呢！

问：双方签完合同，我和买方去银行办理贷款，再去过户，然后还需要卖家跑一些什么事情吗？因为工作原因没时间

问：二手房不通过中介签合同，怎么写呢谁写，不是一式三份吗，卖家和买家，那那一份给谁

答：过完户就没有什么需要办理的了呢！

答：没有中介的话，一般都是一式两份！或者双方有共同认识的见证人一份也可以！