Question

租房合同一年,中途退租押金退吗

Answer 1

租房合同一年中途退租属于承租人的违约,房东可以不退押金。根据规定,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。一般房东会将剩余未居住月份的租金退还,但押金不会退。
一、疫情期间租户不交租金怎么办
对疫情期间租户不交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。于租赁自用的租客，疫情期间实际居住使用了，无论有没有上班，有没有收入来源，当然地要付房租，逾期了房东可催交租金和违约金，甚至于解约收房没收押金。对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客，确实影响支付房租能力，可以跟房东申请延迟支付房租，房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租，决定权在于房东，房东是否减免是情份，不是法定义务。
二、房东违约去哪里起诉
租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提起诉讼的。如果房东毁约，你可以到法院起诉，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，法院就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去法院起诉房东。租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。需要提供的证据：:1、房屋租赁合同;2、收取押金的证据;3、向法院提交民事起诉状二份;4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民法院起诉即可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
三、未付房租走了是违法行为吗？
未付房租走了是违法行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定承租人在租赁期限届满前退房，房东可以直接扣除承租人的押金，那么合同有效，承租人的租金没有支付，出租人有权不退还押金，出租人有权解除合同，要求承租人承担违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。