Question

离婚后户口没迁出拆迁房子怎么补偿

Answer 1

双方虽然已经办理离婚，但出于种种原因，户口并未迁出。如按照相关政策规定，按照户口给予拆迁补偿安置的，户口未迁出的被拆迁人有权要求按照相应份额分配拆迁补偿安置款。当然，如果双方有相关协议且房产分割清楚，或者离婚后户口就已迁出的，又或者按照补偿安置方案对房屋产权人进行补偿的，则拆迁补偿款应归房屋产权人所有，另一方无权主张分割。
一、政府拆迁农村房子怎么补偿
政府拆迁农村房子怎么补偿？具体如下：
1、政府拆迁农村房子补偿安置依据。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准；
2、政府拆迁农村房子补偿标准。
（1）农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定
砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；
砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；
砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；
简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元；
农村草房每平方米补偿1900元；
砖瓦房每平方米补偿2400元；
二层及及以上楼房每平方米补偿3300元；
（2）各结构房屋折旧率按以下标准扣减
5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；
5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；
10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%；
3、政府拆迁农村房子补偿计算标准：
宅基地房屋拆迁补偿计算标准为（房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）*房屋面积。
4、政府拆迁农村房子补偿的类型：
（1）房屋补偿费（房屋重置费）。补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
（2）周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等；
重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。
5、政府拆迁农村房子补偿安置权益是否可以继承：
（1）原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力；但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体；
（2）原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在；按民法典规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续；
6、政府拆迁农村房子特别情况的处理：
（1）征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿；征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；
（2）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；
（3）违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿；
（4）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
二、拆迁补偿与安置协议怎么签
一、签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。(三)拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：1、订立协议的主体;2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;3、补偿安置方式;4、货币补偿金额;5、搬迁期限;6、违约责任;7、争议的处理;8、需要约定的其他事项。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。