Question

经济法案例分析

Answer 1

问：经济法案例分析

问：第七题

答：亲您好，感谢您耐心等待(1) 席某可以要求合同继续履行。根据合同约定，买卖双方须于2020年12月2日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。姜某拒绝配合办理贷款手续，导致席某无法按时提交申请，因此姜某已经违反了合同约定。但是，在守约方经过合理催告后15日内未能履行义务的情况下，守约方有权单方面终止合同。因此，在席某向姜某发出催告后15日内，如果姜某仍然拒绝履行义务，则席某可以单方面解除合同。(2) 席某可以要求姜某双倍返还定金和支付总价款20%的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定条件时，对方有权请求其承担违约责任。根据本案情况分析，在签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》时，席某已经向姜某支付了3万元的定金，并且按照合同约定，如果任何一方不履行本合同约定义务，则守约方有权要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。由于姜某拒绝配合办理贷款手续，导致席某无法按时提交申请，因此姜某已经违反了合同约定。根据合同规定，席某有权要求姜某双倍返还定金和支付总价款20%的违约金。