Question

公积金贷款和商业贷款的区别

Answer 1

公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款的主体不同：商业贷款只要是年满十八周岁的自然人就可以申请；而公积金贷款的主体单位职工。

2、审批机构不同：商业贷款的审批机构是商业银行；而公积金的审批机构是住房公积金管理中心。

3、贷款的要求不同：商业银行贷款的要求是贷款人应当提供购房意向书或者商品房买卖合同，且能够提供相应的担保；而公积金贷款的要求是需要贷款人连续足额缴存住房公积金6个月以上，并在当地购买、建造、翻建、大修普通自住住房。

4、贷款利率不同：商业贷款较之公积金贷款利率相对较高。

5、贷款金额不同：商业贷款没有金额限制；而公积金的贷款金额双职工最高70万，单职工最高40万。


公积金贷款三大优势：

1、预期年化利率低，利息差额大。针对于现在的国际形式和金融市场，各种贷款预期年化利率均有所下调，但公积金仍然保持着其购房贷款的最低预期年化利率3.25%的优势。在客户满足贷款条件的情况下选择公积金贷款的利息是最低的，最省钱的。

2、易申请，正常缴纳都可贷。公积金只要是正常开户和缴存12个月以上，就可以申请贷款。对客户没有资信限制，并且贷款年限相对较长。现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁，但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成。

3、没有首付成数和上浮预期年化利率的限制。有一套没还清的商贷也可以使用公积金正常贷款;而且没有使用次数限制，只要夫妻双方现在没有公积金贷款，就可以申请公积金贷款(以前的公积金贷款还清了，可以再次使用公积金贷款)。相对于商业贷款对二套、多套贷款的首付加成，预期年化利率上浮等政策，具有其无法比拟的优势。随着广大公积金缴存职工对公积金使用的认识，政府对公积金政策的不断倾斜和推广，公积金贷款将成为未来房贷的主流。