二手房交易个税差价怎么算的
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亲，您好，很高兴能为您解答这道题。具体计算方法如下：
1. 确认房屋原价和转让价格。原价通常采用房屋购买时的实际交易价格，有购房发票等证明为准。转让价格以房屋实际转让成交价格为准。
2. 计算价格差额。转让价格减去原价，得到的差额就是应税所得额。
比如：房屋原价：200万元
房屋转让价格：300万元
价格差额：300万元 - 200万元 = 100万元
3. 确认应税所得额。对价格差额，先扣除可抵扣费用，比如房屋取得时支付的税费、中介费等。扣除后剩余部分为应税所得额。
4. 查定税率。应税所得额在不同档次对应不同的税率。比如首套普通住房出售，所得额在36万元以下，税率为1%；超过36万元的部分，税率为2%。
5. 计算税款。应税所得额 × 税率 = 个人所得税税款
以上例子为例，假定可扣除费用为0，则：
应税所得额：100万元
税率：2%（超过36万元的部分）
税款：100万元 × 2% = 20万元
咨询记录 · 回答于2024-01-13
二手房交易个税差价怎么算的
亲，具体的计算方法如下：
1. 确认房屋原价和转让价格。原价通常采用房屋购买时的实际交易价格，有购房发票等证明为准。转让价格以房屋实际转让成交价格为准。
2. 计算价格差额。转让价格减去原价，得到的差额就是应税所得额。例如：房屋原价为200万元，房屋转让价格为300万元，价格差额为300万元 - 200万元 = 100万元。
3. 确认应税所得额。对价格差额，先扣除可抵扣费用，比如房屋取得时支付的税费、中介费等。扣除后剩余部分为应税所得额。
4. 查定税率。应税所得额在不同档次对应不同的税率。例如，首套普通住房出售，所得额在36万元以下，税率为1%；超过36万元的部分，税率为2%。
5. 计算税款。应税所得额 × 税率 = 个人所得税税款。以上例子为例，假定可扣除费用为0，则应税所得额为100万元，税率为2%（超过36万元的部分），税款为100万元 × 2% = 20万元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：“个人取得的收入，包括销售不动产取得的所得”。该条将出售房屋所得确定为个人所得税的征税范围。
《个人所得税法实施条例》第四十四条规定：个人出售不动产取得的所得，应当根据《非经营性赐与和继承财产及其他所得减免办法》的规定，依法减免部分应纳税所得额，并按剩余的应纳税所得额适用税率计征个人所得税。
这是关于计算个人销售房屋所得税税率和税额的依据。
我在山西吕梁孝义市
计划卖掉自己房子，可是光个税就35000多，我觉得税务局算差价方式有问题计划卖掉自己房子，可是光个税就35000多，我觉得税务局算差价方式有问题
他是拿现在的评估价减去我买的时候的开票价算的
我是16年买的二手房
我16年成交价是14万，房管局签的合同，票上也是14万，可是完税证明上我是按照24万交的税，他为什么不拿现在评估价减去以前的这个24万呢
还有，他为什么要用评估价去减，而不用我现在的成交价去减呢？
**分析**
根据《个人所得税法实施条例》第34条，出售房屋应纳税所得额为“销售不动产取得款项减除其购入或取得成本后的余额”。税务部门应以房屋实际成交价为基础计算，而非评估价。16年签订的购房合同及发票为购房原价证明。根据法律规定，原价应以取得房屋时的实际支付价格为准。税务部门应以在16年购房时签订的购房合同及开具的购房发票为房屋原价依据，计算个人所得税。以完税证明上的价格24万元作为原价属过错操作。完税证明上的价格并非购房实际支付价格，不宜作为计算个人所得税的原价依据。税务部门在此方面操作有误。税款35000元显然过高，属误算。以提供的信息，房屋实际成交价14万元，原价也应为14万元。两者相减不应产生那么高的应税所得额与税款。
**结论**
个人所得税应按房屋实际成交价计算。税务部门应以房屋实际成交价为基础计算，而非评估价。完税证明上的价格并非购房实际支付价格，不宜作为计算个人所得税的原价依据。税务部门在此方面操作有误。税款35000元过高，属误算。
税务部门使用评估价而非实际成交价作为减数，其理由及依据站不住脚：
1. 评估价仅供参考，不代表实际交易价格。实际成交价才能真实反映该房屋的价值与价格，应作为计算个税的减数。
2. 您提供了房屋实际成交合同及相关证明材料，证明成交价为14万元。这些文件才是确认房价的依据，评估价不应优先用于计算。
3. 使用评估价会导致个税计税过高，加重纳税人负担，违背公平原则。您的案例即为例证。
4. 法律明确规定以实际交易价格为基础计算个人所得税。税务部门无正当理由违背该规定使用评估价运算。
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