Question

二手房已过完户,未交房,原业主还可以继续出租吗

Answer 1

问：二手房已过完户,未交房,原业主还可以继续出租吗

答：不可以的

问：卖家理由是还没交房

答：过完户房子在法律是已经属于买家的

问：有贷款，合同是卖家收到全款三日交房

答：请问是否已经到交房日期了？

问：没写具体交房日期，就是说卖家收到全款三日交房

答：过完户是不可以出租了的哦，过户了，说明房子已经不属于卖方了，他已经失去了这套房子的所有权和处置权了。让他与租户解除合同，否则就起诉他。

问：卖家理由是还没交房。我们是贷款卖房，走的是资金监管，我们买方都没问题了，贷款部分就等银行放款到卖家了。

问：过完户一个多星期，房屋卖方还在出租。

答：在交易之后出租，原房东虽然没有拿到钱，但是过户意味着所有权的转移，所以原房东没有权利出租房屋。原房东可以要求买房人要么完成交易，要么撤销交易，即把房产过户回给原房东。如果卖房人不配合，可以向法院提起诉讼。

问：卖家出租是卖房前。现在不交房还在出租中，理由是未收到全款，一直不交房。

答：如果租房在前，房产交易在后，不管你有没有过户，也不管原房东有没有拿到钱，根据“买卖不破租赁”的规定，租户依然有权陆续居住直到租约期满。房产交易之后的租金，应当归新房东所有。如果已经一次性提前收取，则老房东应该把对应期限的租金转给新房东。