Question

物业地下停车场，没买车位不让进，合法吗

Answer 1

问：物业地下停车场，没买车位不让进，合法吗

答：您好！亲，很高兴为您解答！物业地下停车场，没买车位不让进，是不合法的！但是也是对是对业主负责的表现。我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。

答：一般情况下，车位分为以下三类产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典规定，占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

答：如果小区地下停车场有公摊车位，小区物业是不可以不让小区业主进去的！如果没有公摊车位，只有产权车位和人防车位的话，是可以不让未拥有车位使用权的业主进入的！