Question

二手公寓税费怎么算

Answer 1

问：二手公寓税费怎么算

问：你好 75万的二手公寓买方放要交多少税费呢，分别是什么税呢

答：亲亲，您好，二手公寓税费计算如下：公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。1、契税为房价的3%2、增值税为差额的5.6%3、个税为房价的1%4、土地增值税为房价的0.5%交易手续费：60平*2.5=150印花税：成交总额*0.0005,三年85W*0.0005=425，五年 100W*0.0005=500营业税：5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555三年：85W*0.0555=4.7175w五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425w个人所得税：差额*20%三年：(85W-65W)*20%=4w五年：(100W-65W)*20%=7w商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5w，故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375w五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105w

答：亲亲，根据上面的计算方法计算一下哦。

问：能不能计算详细点的，买方算下来要交多少，卖方又是交多少

问：我要会算也不会花钱来咨询您了

答：买卖双方都需要缴纳的是:印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。买家缴纳的是：1.契税：不管是否提供发票,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。买家需要缴税：187.5的印花税+22500的契税=22687.5元。

答：买家需要缴税：187.5的印花税+22500的契税=22687.5元。

答：然后下面我给您算卖家的

答：　 卖家缴纳(不提供发票)　 1.印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。　 2.增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳,即税局核价的5.3%。 3.个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳,即税局核价*1.5%。 4.土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳,即税局核价*5%。卖家缴纳(可提供发票)1.印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。　 2.增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手发票价)*5.3%。3.个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手发票价)*20%。4.土地增值税:按土地增值额的高低,对增值部分征收百分之三十到百分之六十的增值税。如下：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

答：要不要提供发票？

问：嗯嗯 我看到了，非常感谢您，提供发票的话是否另外收费吗是吗，还有一个就是关于营业税的说法是跟根据房子起初买进时间满几年的说法按收多少？以上就是75万二手房所有买方要交的都算进去了吗

答：提供发票的话是另外收费的。

答：满5年的话1.免征营业税和个税。2.满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。

答：你这个产证有多少年了？

问：应该是3年

答：满三年的房子如果是唯一住房的,可以免征个人所得税,但是需要缴纳增值税。

问：是二手公寓，是我没说明好，75万的二手公寓

答：您这个房子到你手上就是二手的了是吗？

答：现在你要把房子转卖出去