Question

非本村村民购买宅基地，后又转卖给该村村民，买卖合同是否有效？

Answer 1

问：非本村村民购买宅基地，后又转卖给该村村民，买卖合同是否有效？

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答：您好，非本村村民购买宅基地，后又转卖给该村村民，买卖合同无效的。　农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。

答：依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。