Question

开发商迟迟不给办理房产证怎么办

Answer 1

问：开发商迟迟不给办理房产证怎么办

答：亲，很高兴为您解答：一，开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;(2)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

答：法律依据;根据《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款现有法律的规定：1，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。2，在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。3，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。三，房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。5，按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

问：但是开发商已经把房子拿去银行抵押了，怎么要回房产证？

答：首先呢，应该明确自己签订的贷款抵押合同是不是比商品房买卖合同签订的早，并且已经办理抵押登记的。根据法律规定，开发商没有告知购房者这一情况，出售或抵押购房者的房产视为无效，因此这种情况是不存在法律效力的，房子还是属于本人的。其次，如果确定开发商故意隐瞒该房屋已经被抵押的事情，购房者可以要求开发商退房，并根据相关规定进行索赔，追究开发商的责任。

问：开发商现在将近破产，拿不出钱到银行解押，无法帮我们办理房产证，我们应该怎么起诉开发商

答：开发商办不了房产证的情况下，如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。

答：开发商破产,没办房产证的怎么办　　1、依照合同约定处理。　　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。　　需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　2、合同没有约定，按照相关法律处理。　　因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：　　（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。　　（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。　　据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商破产　　二、开发商破产期房怎么办　　破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。　　（一）房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。　　（二）房屋未建成，房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人

问：我们现在已入住，就是拿不到房产证，而且开发商把房子拿去抵押银行了，我们现在应该怎么起诉开发商

答：购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定

答：亲，您可以向法院起诉，您购房后已经取得房屋期得权益，开发商是无权抵押给银行的，您可以起诉开发商赔偿您房屋的利息和返还已支付的购房款

问：现在开发商将近破产，没有钱拿到银行解押，我们告开发商，法院会怎么判

答：亲，房子被开发商抵押的，您可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房子被开发商先抵后卖则属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同，法院会判开发商涉嫌欺诈，欺诈的话会处三年以下有期徒刑，

问：关键是开发商现在没钱，我不知道告他有用吗？

答：亲。开发商没钱的话，法院会从他现有的房产里拿出来拍卖的哦，开发商家里有价值的东西都会被法院扣留，