南京初次置业者购房的注意事项有哪些
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贷款方面
①前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
②贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!这一方面的买房注意事项很重要!
③买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!
④尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的!关于买房注意事项，这一点也非常重要!
看房过程
①避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!买房一定要注意这方面的东西!
②避免抢房陷阱：
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高!
③观看房屋面积：
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考!
④查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子!这方面属于买房注意事项非常重要的一点!
⑤看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》。
签合同时
①量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张!
②退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!
③交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!
④赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的
104，总共面积就有123平!除开公摊最少也有100多平!可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。
①前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
②贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!这一方面的买房注意事项很重要!
③买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!
④尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的!关于买房注意事项，这一点也非常重要!
看房过程
①避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!买房一定要注意这方面的东西!
②避免抢房陷阱：
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高!
③观看房屋面积：
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考!
④查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子!这方面属于买房注意事项非常重要的一点!
⑤看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》。
签合同时
①量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张!
②退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!
③交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!
④赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的
104，总共面积就有123平!除开公摊最少也有100多平!可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。
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