Question

买房子贷款利息怎么算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房子的贷款利率是：基准利率4．9，根据不同银行上浮10％－20％。利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月7日的1．08降息，5年以上房贷基准利率6．12％，月利率为年利率除12，即5．1％，首套住房贷款享受下浮30％优惠，年利率为6．12％＊70％＝4．284％，月利率为3．57％。
利息＝贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
一、2022贷款利息计算公式是怎样的
1、等额本息法，计算公式
月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］。
2、等额本金法，计算公式
月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率。
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5）。
二、银行贷款利息计算答疑
网友提问：
银行贷款利率怎么计算？
律师回答：
一般来说，银行所说的月利率都是一年化进行表示，比如一年年化率为3．6％，那么月利率就是6％。年利率一般用百分之表示，月利率用千分之表示，日利率用本金的万分之几表示，也叫作几厘几毫。贷款利率计算公式为利率＝利息／本金／年限。