Question

签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意

Answer 1

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：
1、二手房有无合法的产权和土地使用权；
2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；
3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。
一、二手房没办房产证怎么过户
过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。
二、买二手房注意事项及手续有什么
购买二手房的注意事项是：
1、验证产权是否清晰；
2、核实房屋基本情况；
3、明确交易程序；
4、违约责任要明确。
购买二手房的手续是：
1、买方应调查房屋产权；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估；
4、贷款房屋应办理相关抵押业务；
5、凭受理单到农税缴纳相关税费，取契税完税证，凭完税证到土地管理部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。