买房低首付是什么套路
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您好，买房低首付是这些套路：
1. 做高房屋合同总价
举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万 ，首付就是42.9万 贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。
2. 开发商垫资
一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子 ，开发商给你垫30万。你贷款70万很快会到开发账上。你首付也要是没月要还的。开发要回笼资金也是没有办法的。
开发商说零首付，在开始给你洗脑了，他们会说，首付是要的，但是我们可以帮你找贷款公司做首付贷款，正规银行是没有首付贷款的，他们会帮你找信用贷公司，帮你把首付带出来，这种境况是最糟糕的，因为信用贷的利息很高。
咨询记录 · 回答于2023-10-30
买房低首付是什么套路
谢谢
买房低首付有风险吗
您好，买房低首付的套路有：
1. 做高房屋合同总价
举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价100万做高到143万，首付就是42.9万，贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。
2. 开发商垫资
一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子，开发商给你垫30万，你贷款70万很快会到开发账上。你首付也要是没月要还的。开发要回笼资金也是没有办法的。
开发商说零首付，在开始给你洗脑了，他们会说，首付是要的，但是我们可以帮你找贷款公司做首付贷款，正规银行是没有首付贷款的，他们会帮你找信用贷公司，帮你把首付带出来，这种境况是最糟糕的，因为信用贷的利息很高。
相关资料：低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户。如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加风险。
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