Question

二手房交易费用明细有哪些

Answer 1

1、增值税（房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售厅纤价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以下上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
一、二手房交易费用标准是怎样的
1、地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是历庆买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％．
2、评估担保费用
评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。
（1）房屋评估费：评估价×0．05％，由评估公司收取。
（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。
3、交易税费
交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：
（1）交易契税：评估价×1．5％；（买方）
（2）交易印花税：评估价×0．05％；（双方）
（3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方）
（4）产权证印花税：每本5元。（买方）
（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％．如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1．3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％．商品房二手交易卖方补地价的标准60％7E120元／㎡。
二、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当扮烂仿地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。