Question

二手房如何判断有没有债务纠纷

Answer 1

（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。二手房的产权有多少年，要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。
一、购买二手房应查清哪些方面
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称摸家底。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任。
二、买卖二手房的注意事项
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
2、准确了解售房人。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。
6、估算税费负担。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。