Question

小区设施都包括哪些

Answer 1

（一）配套工程设施
1、供电系统：高压配电室、低压配电室；
2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；
3、燃气系统：燃气小室；
4、安防系统：消防喷淋、消防监控（烟感、温感、有害气体感应）、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；
5、停车管理系统；车场智能管理系统、车场监控；
（二）配套居住设施
1、花园、绿地、甬道；
2、户外健身场地、器材；
3、绿化小品、喷泉、亭台座椅；
4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；
5、停车场、停车库（分机动车和非机动车；
一、物业共用设备设施产权最终归属于谁
无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共［1］用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者（即全体业主）。
二、物业管理的法律责任有哪些
物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果。也就是说，只要满足违法行为的构成要素就构成了物业管理法律责任。
物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。