Question

办理二手房过户需要哪些材料

Answer 1

卖方需提供的资料
（一）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
（二）户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；
（三）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
（四）配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；
（五）房屋产权证；
（六）房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
（七）契税完税或减免税凭证；
（八）网签合同；
买房需提交的材料：身份证明
一、过户的概念是什么
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、二手房办理过户有哪些程序
（一）签约
卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
（二）交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
（三）登记
买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
（四）取证
买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。