Question

新房购置五年现在卖房是办房产证好些还是不办好

Answer 1

问：新房购置五年现在卖房是办房产证好些还是不办好

答：亲亲，办房产证好呀，该办房本。房子出售得办房本，否则无法过户。房本，是不动产产权所属的凭证，如果没有房本，在房产交易大厅无法交易。如果想卖房，应该在开发商那里购买缴纳房款时，就同时缴纳契税，因为契税完成了缴纳，房龄就从缴纳契税日起开始算起，无论有无房本，都可以在市场上进行交易了。当然，缴纳契税超过两年的楼房，交易时过户纳税要比没有缴纳契税的费用少呐

答：亲亲，如果证件齐全，通常三个月左右就可以拿到房产证。　最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续呐