Question

土地增值税扣除项目包括哪些

Answer 1

问：土地增值税扣除项目包括哪些

答：您好！土地增值税扣除项目包括以下内容： - 取得土地使用权所支付的金额：适用于新建房地产转让和存量房地产转让。包括地价和获取时按国家规定缴纳的费用（契税）。 - 房地产开发成本：适用于新建房地产转让。 - 房地产开发费用：适用于新建房地产转让。 - 与转让房地产有关的税金：适用于新建房地产转让和存量房地产转让。 - 财政部规定的其他扣除项目：适用于房地产开发纳税人的房地产开发行为。 - 旧房及建筑物评估价格：适用于存量房地产转让。评估价格=重置成本价×成新度折扣率。

答：土地增值税的特点： 1. 以转让房地产取得的增值额为征税依据。 2. 征税面比较广。 3. 采用扣除法和评估法计算增值额。 - (1)扣除法：一般情况下，采用扣除法计算增值额，即以纳税人转让房地产取得的收入减法定扣除项目后的余额（增值额）作为计税依据。 - (2)评估法：对旧房及建筑物的转让，以及税法规定的特殊情形，如隐瞒、虚报房地产成交价格，提供扣除项目金额不实，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。 4. 实行超率累进税率。