Question

按揭房两年卖掉要亏多少

Answer 1

问：按揭房两年卖掉要亏多少

答：亲，您好！很高兴为您解答：按揭房两年卖掉要亏多少亲，一般亏5到20万左右，因为按揭房是需要从银行贷款，从银行贷款就需要付很多的利息，如果利息没有还完，那么就无法解押房产，这时候卖出去就要把银行的贷款转交给下一个人，这个时候就可能要付一些违约款，具体多少要看合同中的约定。当然也不一定都会亏钱，如果这个房子的升值空间非常大，又是学区房，那么很有可能不仅不亏钱还会挣钱。比如这套房是50万买的，突然卖的时候涨价了市值150万，那么这中间就有100万的差价，除去交税和还银行贷款以外，可能还能净剩几十万。

答：亲，您好！在为您扩展一下，首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。