Question

房子买了,至少要过几年能再卖?

Answer 1

问：房子买了,至少要过几年能再卖?

答：您好！这边收到咨询啦，正在打字回复您！在此期间您可以继续追问，我将更准确回答您！（请注意～系统设置您只能追问6次⚠️追问请尽量一次性描述清楚哦～）

答：这个一方面要看您所在地区的房地产政策。一般来讲的话拿到房产证就可以转卖房子了。

答：但是没满五年的话，就需要交营业税。

答：就是说抛开地方的一些政策，其实你拿到房产证就可以立马交易没问题的，只不过交的税不一样而已。

问：营业税多少比例？

答：营业税不到两年的话，是在5.6%那个样子。

问：还有什么税？

答：还有个就是个人所得税要征收房款的1%。

答：这个只能满五年且唯一住房才可以减免。

问：房贷没还清的房子可以卖吗？怎么操作？

答：房贷没有还清的房子可以卖的。首先要去银行把钱还掉，就是提前结清贷款。然后您的房子就解除了抵押就可以卖了。

问：不还清 怎么操作？

答：如果贷款不还清的话就没有办法啊。因为您的房子在抵押状态，所以房管局不允许交易的。

答：其实我这边有一个这样的建议啊，您听我讲完。

答：你卖房子的时候卖给某一个人。那个人不是会给您首付吗？您就拿着这个首付去还房贷就好了。然后拿出房产证解除抵押了再交易就行了。这个您肯定是找中介办理，可以这样操作的明白吗❤️

答：您看得明白意思了吗？

问：还有别的途径吗？

答：总之只有您把房子的贷款还清解除抵押才可以转手卖出。没有其他的途径了。如果您是急需用钱的话，这边建议您可以选择抵押房子贷款。