Question

某公司于2016年2月以有偿出让方式取得一块土地的50年使用权,并于在此地上建写字楼,当时造价为每平方米3800元,经耐用年限为60年。目前,该类型建筑的重置价格为每平方米4200元,该大楼总建筑面积5000平方米,全部出租。当地同类型写字楼的。。。题目较长，具体线上详说，见谅

Answer 1

问：某公司于2016年2月以有偿出让方式取得一块土地的50年使用权,并于在此地上建写字楼,当时造价为每平方米3800元,经耐用年限为60年。目前,该类型建筑的重置价格为每平方米4200元,该大楼总建筑面积5000平方米,全部出租。当地同类型写字楼的。。。题目较长，具体线上详说，见谅

答：请具体描述下不要急

问：例52某房地产公司于2016年2月以有偿出让方式取得一块土地的50年使用权,并于

问：2016年2月在此地块上建成一座钢筋混凝土结构的写字楼,当时造价为每平方米3800元,经

问：济耐用年限为60年。目前,该类型建筑的重置价格为毎平方米4200元。该大楼总建筑面积

问：为5000平方米,全部用于出租。据调查,当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2

问：元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%,维修费为建筑物重

问：置价的1.5%,房产税为租金收入的12%,其他税为租金收入的6%,保险费为建筑物重置价

问：的0.2%,资本化率确定为8%。试根据以上资料评估该写字楼在2018年2月的价格

答：那么长

答：需要看一会

问：试根据以上资料评估该写字楼在2018年2月的价格， 在计算不动产价格时，不动产的剩余收益期为45年 ，为啥是45年？

答：因为还有建设期

答：所以减去五年

问：18年的时候不是建好了吗

问：2016年开始建的，它2018年又评估，难道18年不是建好了吗

答：2016年取得的土地使用权

答：使用权50年

答：18年是否建设好未明确

问：可是，题目中也没有说它的建设期是五年 啊

问：都已经能每天每平方米两元，空置率10%， 那不就已经建好了吗

答：这些都是假设，五年是行业规定