Question

购房定金合同的注意事项有什么

Answer 1

购房定金合同的注意事项有：
1、查证。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
2、房屋面积的条款。
3、交房时间和预期交房条件。
4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证。
5、补充条款签合同要注意的事项。
6、标明退房条件。
一、应该如何避免商品房风险
商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。
二、买房子付首付注意事项有哪些
买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：
1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证；
2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容；
3、明确交房时间、违约责任。买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容；
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范；
5、确认面积以及面积差异处理。如面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商。
三、投标书制作注意事项包括哪些
制作投标文件的注意事项如下：
1、提供投标书的份数应根据标的物的大小和参加评标的专家人数确定，以便于评标。4－5份、5－15都有可能；
2、不同的评标方法、商品、服务和项目；
3、投标有效期应在签订合同后确保28－30个工作日；
4、国际招标必须投标保证金。由于国内招标保证金证明困难，保证金证明信誉不好，尽量选择投标保证金制度；
5、明确招标要求；
6、实事求是，不能弄虚作假；
7、语言简洁，语气谦和；
8、招标文件的技术要求及附件：是招标文件最重要的内容。主要由用户提供信息，由用户和招标机构共同编制。招标文件的主要内容可分为程序条款、技术条款和业务条款三部分。
招标文件是指投标人根据招标文件的条件和要求向招标单位提交的报价，并填写招标文件。
【本文关联的相关法律依据】
根据《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。