Question

产权40年和70年有什么区别

Answer 1

1、土地性质不同
房屋产权性质不同主要是根据房子所在的土地性质来区分的，我们买了房子之后，房子的所有权就是属于我们的了，而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就腊迟不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、生活成本不同
由于房子的产权性质不同，房子的各项收费标准也是不同的，住宅性质的房子跟商业性质的房子肯定不一样。按照规定，40年产权的房子是属于商业性质的额房子，住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会拆局数产生较高的居住成本。而70年产权性质的房子则是属于住宅性质的房子，各项收费标准相对于40年商业性质的房子要低很多。
3、户口限制不同
有很大一部分购房者买房子就是为了户口才买的，这部分购房者一定要足以区分40年产权和70年产权的房子了。70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、办理贷款不同
现在买房子都是通过贷款的方式购买的，而40年产权和70年产权的房子在办理贷款手续的时候也是不一样的。通常情况下，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同
如今很多城市都有买房限购的政策，这跟购房者本身的房屋套数认定有很大的关系，在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
《中华人民共和国城镇国有旅首土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。