Question

小产权房能办房产证吗

Answer 1

问：小产权房能办房产证吗

答：亲您好，很荣幸为您解答；小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

答：法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

问：怎样方法可以转正？

答：亲，无法转证呢，小产权房只有房东可以办理一个产权证。购买人员无法单独办理。

问：集体土地上建的？

答：是的，属于村里的地，跟农村的地基一样，虽然是给某一个人，但从法律角度上来讲那些地都是属于村集体的。

问：还有什么办法办证吗？

答：除非是之前遗留的当地政府承认的，不然无法办证

问：这样永远无法转正了吗？

答：就目前的政策和法律来说是这样的呢