Question

农村在耕地建房违法吗

Answer 1

未取得建房许可农民在耕地上建房屋违法。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
一、占用耕地建房如何处理
占用耕地建房的处理如下：
1、如果是合法程序占用耕地建房，通过了合法的程序，申请了农用地转建设用地，向县级政府申请了耕地专用手续，一般不用处理；
2、如果是私自占用耕地建房，属于违法行为，国土部门可以拆除并罚款。
一、农村土地自建房需要符合的条件如下：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居民建房必须一户一基；
4、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
5、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
二、农村自建房要准备的材料如下：
1、户主申请，说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况，村、社签字；
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；
3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；
4、原《集体土地建设用地使用证》；
5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅；
6、分家无房产的应附分家协议原件；
7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；
8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；
9、地灾踏勘现场意见；
10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书；
11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
总而言之，如果已经在耕地建房，那么只能够向政府部门进行申请，如果获得批准，则可以保留原有建筑，如果没有获得批准，只要按照原有的样貌恢复耕地，否则将会面临强制性恢复。
二、复垦土地后还可以种植树吗
在农村土地种树要分清土地性质，在基本农田上种树是违法的。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地。禁止在基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
三、小产权房可以买卖吗
首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。