Question

为什么有的二手房首付只要3万

Answer 1

问：为什么有的二手房首付只要3万

答：亲~亲您好为什么有的二手房首付只要3万：1、营销噱头，首付分期有可能只是把首付分期来让购房人缴纳，用首付3万的噱头吸引带看量，这种也曾见过有一些房开的玩法。需要注意的第一大风险主要有来自监管面的，有可能因为合同规避有关规范而无效，然后交的钱就成了债务，只好向房开追讨，这个过程，如果遇到资金链紧张的房企，未必会顺畅。第二大风险，就是来自于房企和银行贷款这头，有可能后续这套房卖给了其他能够首付更多的购房者，而给到之前首付只有3万这边的借口，就说是因为首付3万没达到银行批贷标准，是购房者贷不下款来，然后买方违约放弃购买，首付的3万就作为定金或者违约金不退。因为往往首付分期这些条款，不会写到明面的合同里面。2、房企垫资，收取利息，类似“首付贷”圈子里面混得久的人，什么样的花样都见过，一眼就能看出它的原型。很多骚操作其实也不外乎那么几种，首付由房开垫支，也是比较常见的套路，比如一套房100万，首付比例是20万，然后买房人出3万，房企自己找一下家资金或小贷公司（一般都据称“不上征信”），贷给买房人17万，然后拿来交首付，然后买家再分期还款给小贷公司，一般会有一定比例的手续费和利息。

答：亲~亲您好也之所以有一些二手房首付才几万，是因为在不同的城市，房价高低不一样，单价不一样，总价不一样，有的城市比如说那些五六线小城镇，里面房价总价只有十几万，那像这种总价十几万的二手房，首付肯定只需要几万块钱。，在一二线大城市，一套二手房的价格几百万甚至上千万，二手房的首付肯定也贵。所以，二手房的首付取决于二手房的总价格。