Question

没有房产证都有哪些风险

Answer 1

当购房流程进行到最后一步，就是要拿房产证的时候了，但是有相当一部分购房者只关心房屋的价格、位置、环境、配套，还有房子的质量、户型、物业等问题，却对房产证的重要性不怎么了解。现在有一部分购房者由于已经入住房屋，认为即使没有办理房产证也不影响房屋的正常使用，然而这种想法却是错误的。国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证就是《房屋所有权证》，这是产权人行驶合法权益的必备条件。所以说一定要有房地产权证，才能表示购房者对所购的房屋有所有权，才能行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。如果买了房子却没有产权证就会存在一定的风险：第一：不能买卖，房子没有房产证，就不能办理过户手续，即使私下成交也不行。第二：不能典质，房屋典质是银行认可的安全融资方式，如果家里有人做生意需要以房屋进行典质，却发现没有房产证，那就不能典质，就会影响到做生意。第三：不能出租，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。第四：不能保护合法权益，当权力人因为房屋产权问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。第五：不能得到补偿，现在的房屋拆迁一般都根据房产证进行补偿，没有房产权就有可能得不到补偿。第六不能办理继承或赠与手续，房屋在进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。而且没有房产证的背后可能还存在其他风险，所以买了房子还是早日办理房产证比较好，这样也能早日保障自己的合法权益。小贴士：正常状态下，给房子办理产权证更名需要7-10个工作日，当然具体还是要以当地房产部门工作量为准。如果是贷款买房的话，在所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7-10个工作日。若是开发商代办新房产权证则需要受理日起20个工作日左右。