Question

二手房买卖合同需要公证吗？

Answer 1

一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
二、如何办理房屋买卖合同公证
1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
（1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
（2）转让方、受让方为中国内地法人：
①公司的营业执照；
②法定代表人证明书及法定代表人身份证；
③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
（3）转让方、受让方为境外法人：
①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
（4）房地产权证书。
（5）房产信息单。
（6）房地产买卖合同。
（7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
2、房屋买卖合同应包括的内容：
（1）当事人的基本情况；
（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
（4）付款的时间方式等；
（5）房屋腾清及交付的日期；
（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
（7）违约责任；
（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
（9）合同的签订日期、地点、签字人等。