Question

房子不买了定金能要回吗

Answer 1

当开发商无销售资格时定金可以退回，由于自身原因不买房了是不退定金的。
1、如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。在签订认购书并交纳定金以后不想买房的话，定金一般是不能退还的。
3、由于开发商违约的，可以请求退还定金。
4、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
买房定金和订金的区别，具体如下：
1、法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。
2、功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。