Question

个人出租商铺30万元租金怎么算

Answer 1

问：个人出租商铺30万元租金怎么算

答：要缴纳增值税。按照税法规定，个人出租商铺，适用5%的征收率，按实际收到的租金计算和缴纳增值税。比如，月收取租金5万元，则应缴纳增值税为5万元（1+5%）*5%=2380元。另外按照政策规定，月租金超过10万元的，可以免征增值税。对一次性收取租金的出租方，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊后月租金没有超过10万元的，同样可以免征增值税。2、要缴纳附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别为7%、3%和2%。附加税是以增值税为计税基础，如果出租方需要缴纳增值税，则附加税随之需要缴纳；而如果增值税可以免征，那么附加税也随之不用交了。3、要缴纳房产税，税率为12%，按照出租商铺取得的租金收入计算缴纳房产税。4、要缴纳个人所得税。我们知道，出租商铺是按照“财产租赁所得”来计算个人所得税，税率为20%。个人出租财产取得的租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，可以扣除的项目为，缴纳的税费、修缮费用和减除费用。减除费用是指每次（月）不超过4000元的，扣除费用为800元；如果月收入超过4000元，则减除20%的费用。个人所得税每次不超过4000元的应纳税所得额=每次（月）收入总额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元。个人所得税每次超过4000元的应纳税所得额=【每次（月）收入总额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）。另外还要按照“财产租赁合同”缴纳印花税，税率为千分之一。上述需要缴纳的税项确实不少，但如果月租金收入低于10万元，增值税和相关的附加税可以免征；而如果月租金超过10万元，那么增值税和附加税还是需要缴纳的。