物业费含垃圾处理费吗

北京张平律师
2023-03-01 · 律师
北京张平律师
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物业费不含垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。清洁卫生费用是指物业公司雇佣保洁对小区的楼层及物业管理区域进行清洁打扫,垃圾费则是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费,因此物业管理费不包含垃圾处理费用。物业和业主另有约定的除外。
餐厨垃圾处理标准
餐厨垃圾的处理,应当按照《餐厨垃圾处理技术规范》的具体规定。
根据该规定,餐厨垃圾收集和处理工程的设计、施工及验收,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。餐厨垃圾的破碎应符合下列规定:
(1)餐厨垃圾破碎工艺应根据餐厨垃圾输送工艺和处理工艺的要求确定。
(2)破碎设备应具有防卡功能,防止坚硬粗大物破坏设备。
(3)破碎设备应便于清洗,停止运转后应及时清洗。
民法典对垃圾清运费的规定
民法典中负垃圾清运费没有明确的规定,但是垃圾清运费可以在物业服务合同中体现,民法典规定,物业服务公司应该与业主签订物业服务合同,而物业费是否包括垃圾处理费,要看物业合同是否有约定,如果没有约定的,一般不包括垃圾处理费。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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