Question

我需要法律咨询

Answer 1

问：我需要法律咨询

答：亲您好，很高兴为您解答！您需要法律咨询可以拨打12348全国法律援助中心。“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。

问：婚内我们夫妻购买了一套房，男方父母出了首付，我又签了一个赠予协议，现在要离婚，想问一下离婚时共同还贷这部分怎么分割

问：我签的这个赠予协议，是把房子赠予给他父母了，但贷款还由我们夫妻还

答：这种情况依据婚姻法司法解释的规定，婚后共同还贷的房屋一般是不适宜分割的，法院应当根据实际情况判决由当事人使用，在取得所有权后，再由双方协商分割。

问：法院分割不了嘛？

问：那我能争取到共同还贷这部分利益吗？

答：您签署的赠与协议中没有涉及到贷款问题，可能会导致财产分割的困难。

问：里面写贷款由我们夫妻两人承担

问：？

答：你们夫妻同时还贷款，意味着这套房子也属于婚姻期间共同财产。因此，在离婚时，这套房产应该被视为夫妻共同财产，考虑到赠与协议的存在，法院可能会在处理财产分割时将男方父母的权益纳入考量。

答：法院有可能要求男方父母承担相应的贷款责任，或是从分割比例中折扣男方父母的权益，以反映他们的实际投资金额。

答：法院可判决归登记一方，未还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而共同还贷的部分及增值财产，由不动产登记一方给予另一方相应的补偿。

问：我这个赠予协议不知道有没有效力

答：通常情况下赠予协议是有法律效力的。

问：我签这个赠予协议，第一现在没过户，第二，签这个赠予协议是有条件的，是要把我爱人他父母住的那个房子卖掉，偿还他所谓的投资失败的债务

问：他父母的那套房子也没有卖掉，协议里的这些根本没有履行

答：如果没有履行的情况，那这份协商是不生效的。

问：甲乙方是他的父母

问：丙丁方是我和他

答：如果协议里有明确说明条件，当协议的条件未满足的情况下，协商是无效的。

问：出售偿债使用，但现在并没有出售偿债

问：？

答：那么这种情况分割通常会按照未还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而共同还贷的部分及增值财产，由不动产登记一方给予另一方相应的补偿。进行分割。

问：我理解的是：房子会归他所有，之后的贷款也会是他还，我会得到共同还贷部分的补偿

答：通常是会采取这种方法进行分割。

问：共同还贷这块是怎么分割呢？因为他是主贷人，都是他一人在偿还

问：也没从我账户里划过钱

答：如果他是主贷人的情况下，共同财产分割的部分不会涉及到贷款。因为贷款是属于男方个人的债务，而您在这里只是作为夫妻一方的配偶，并没有直接借款或者签署相关协议，所以不存在需要分配还贷款的情况。

问：贷款我签字了

问：公积金和商贷

问：你刚不是在说共同还贷部分给予我补偿呢吗

答：如果这种您也签字的话，原则上是共同财产会平均分割贷款。

问：那签的那个协议呢

问：有影响吗

答：共同还贷部分给予您补偿是指已经了的贷款，换算成资金补偿给您，然后房子归对方所有。

答：那份协商是没有影响的。

答：婚后贷款买的房子属双方共同共有财产，在分割时，按照均等并照顾女方和子女原则进行分割。在协议离婚时，可将房产、车辆由一方取得，并给对方一部分补偿。

问：明白，共同还贷的这部分还了的这部分，是一半一半这么分配吗

答：通常情况是按平分。

问：都是他还的

问：从他的账户划走的，我也能得到补偿？

问：我们现在已经分居了

答：属于共同财产，会给予您补偿的。

问：即使我没掏钱，那他会找我要补偿吗

问：他的工资是共同的，我的工资也是共同的啊

问：我也担心这个

答：首先房子是夫妻共同财产，那么如果进行分割的话，是需要给您补偿的。

问：我需要补偿给他吗？万一他管我要工资啥的呢

答：您指的工资共同是收入都在一张卡里共同使用吗？

问：没有

答：那您是不需要对他进行补偿的。

问：我的意思是，共同还贷的这部分，他是用他的工资偿还的，因为现在还没离婚，就是在用共同收入还贷款，之后进行分割，他需要给我补偿。那他会说，我的工资也是共同收入，让我也掏钱，咋办

答：您可以这样理解，即使是他在用工资还贷，但在法律上这就是夫妻的共同财产，也是需要进行分割的。

问：那他也想分割我的呢

问：我的收入也是夫妻共同财产

问：你别介意哈，我这脑子也不够用

答：我国法律上还没有对分居期间的财产属性作出另外特别规定，因此，按照目前《民法典》的规定，夫妻没有对婚内财产做出特别约定的情况下，婚姻关系存续期间，也就是分居期间所得收入仍属于夫妻共同财产

问：那如果那个赠予协议生效，我还能分割共同还贷还过的这部分吗？

答：您的收入和他的收入都属于夫妻共同财产。

答：不会影响分割共同还贷部分。

问：那他会管我要我的工资吗？

问：他是多一分都不想给我的，让我净身出户的

问：我现在要补偿，我是怕他反过来咬我，分割我的工资

答：根据您这种情况，建议您可以通过诉讼途径解决。